یک پیشنهاد برای قابلیت دسترسی: یادداشت هایی از یک آزمایش مسکن جاه طلبانه در سینسیناتی

یک پیشنهاد برای قابلیت دسترسی: یادداشت هایی از یک آزمایش مسکن جاه طلبانه در سینسیناتی

A Bid for Affordability: Notes from an Ambitious Housing Experiment in Cincinnati

خلاصه :

یک نهاد دولتی و عمومی به نام Port of Greater Cincinnati Development Authority تصمیم گرفت که با خرید ۱۹۴ خانه اجاره‌ای در مناطق فقیر، متوسط در سیسیناتی، از تعداد زیادی از مستثمرین خارجی جلوگیری کند. در این دوران که مستثمرین خارجی ۱۵ درصد خانه‌های اجاره‌ای سیسیناتی را خریداری کرده بودند. عمده‌ترین هدف این نهاد، حفظ مسیر مناسب به منظور مالکیت خانه‌ها برای ساکنان و سایر ساکنان مناطق فقیر و متوسط بود و همچنین، اجاره به نرخ فعلی خانه‌ها حفظ شد. در نهایت تقارن بین بازار مسکن کم‌هزینه و ارتفاع قیمت خانه‌های تک‌خانواری، سبب شده است که مستثمران خارجی خریداری مناطق پست صنعت کشور را ترجیح دهند.

شرح :

یک پیشنهاد برای قابلیت پرداخت: یادداشت هایی از یک آزمایش مسکن جسورانه در سینسیناتی
توسط لورن برلین، ۲۳ دسامبر ۲۰۲۲

هر سال، هیأت مدیره اداره توسعه بزرگترین بندرگاه سینسیناتی، ده‌ها تصمیم می‌گیرد. بیشتر آنها به خرید یا بازسازی خاصیت‌های مشخص، تصویب بودجه، تشکیل کمیته‌ها و سفارشات دیگر مربوطند. اما در دسامبر ۲۰۲۱، هیأت مدیره یک نوع متفاوت از تصمیم گیری کرد. تصمیم ۲۰۲۱-۳۴ به نام اداره، «بند بندرگاه»، برای خرید و بازسازی یک پرتفوی ۱۹۴ ملک اجاره ای تک خانواری مجوز داد. این مسکن‌ها در چندین محله غالباً با درآمد کم و متوسط در و اطراف سینسیناتی قرار دارند. برای هر ۱۶/۲۵ میلیون دلار، این یک تصمیم جسورانه برای هر یکی از مقامات دولتی محلی برای خرید چندین خاصیت بود، به طور خاص برای یک ارگانی ایجاد شده در سال ۲۰۰۰ ویژه برای Fremont Acquisitions, L.P. و همیلتون کانتی برای ترویج توسعه اقتصادی در منطقه شهری. این اداره در حالی که یک بانک زمین را اداره می‌کند که در هر لحظه صدها ملک را مدیریت می‌کند، بازسازی آنها را پیگیری می‌کند و آنها را به استفاده بهره‌مندانه بازمی‌گرداند، همچنین در ساخت و بازسازی خانه‌های تک خانواری، صنعتی و تجاری سرمایه‌گذاری می‌کند. اما این کار چیزی خواهد بود که به طور کاملاً متفاوتی است. بیشترین تعداد این خانه‌ها با مستاجران همراه خواهند بود. به همین دلیل قرار بود چیزی جدید را امتحان کند و با سرمایه‌گذاران سازمانی که مسکن مهیا را خریداری می‌کنند، مبارزه کند. امروزه سرمایه‌گذاران خارجی حدود یک شصت درصد از خانم را تهیه می‌کنند. این با معمولات کشوری مطابقت دارد: در سال ۲۰۲۱، سرمایه‌گذاران سازمانی ۲۴ درصد از خریدهای خانوادگی را انجام دادند. نتایج این قبضه ملکی در سینسیناتی و در سراسر کشور، اجاره‌های بالاتر، نرخ‌های کمتر مالکیت فردی و محله‌های کمتر قابلیت پرداخت است. اداره اقدامات خود را انجام داد زیرا می‌خواست این ۱۹۴ ملک – که در سراسر شهر و کانتی با جمعیت زیادی قرار دارند، با غالبیتی در محله های Price Hill ، Westwood و Springfield Township – از دست خریداران شرکتی خود نگه دارد. اداره نیز می‌خواست مسیرهایی را برای مالکیت خانه‌های متناهی قیمت میان مستاجران کنونی و سایر ساکنین محلی حفظ کند. دوازده سرمایه‌گذار خصوصی در روند مزایده شرکت کردند و بندرگاه نگران بودند که بیشتر آنها قصد دارند مدل کسب و کار صاحب خانه قبلی را با صاحبان غایب، نگهداری حداقل، اجاره های بلاتکلیف و روابط دشنام دهنده، برای سرمایه گذاران، را ادامه دهند؛ رویکردی برای سرمایه‌گذاران که باعث رعب و فریب بازارهای مسکن محلی می شود. اعضای ارگان ها برای برنده شدن در مزایده باید به سرعت و با آگاهی فعال عمل کنند. این داستان از چگونگی پیروزی یک ارگان مسئولیت پذیر محلی میان قوی ترین نیروهای بازاری، از آنچه که باید بعداً اتفاق می افتد زمانی که آن ارگان به تنهایی به عنوان مالک عمارت عمل می کند، و از درس هایی که تجربه بندرگاه به شهرهای دیگر در برابر مالکیت شرکتی افزایش یافته در مسکن محدود وجود خواهد داشت.به گفته الیسون گوبل، مدیر اجرایی مرکز سیاست بزرگ اوهایو، این شرایط بازار، شرایطی هستند که برای ورود سرمایه‌گذاران سازمانی مناسب است. ‘سرمایه گذاران فکر می کنند که اینجا بازده خوبی خواهند داشت، بخصوص کسانی که از خارج از اوهایو می آیند و به خاطر دیدن قیمت های خانه بالاتر عادت دارند’، گفت. ‘آنها می بینند که قیمت خانه ها در اینجا به حدی که می توانند تعداد زیادی از خانه ها را خریداری کرده و پولی از کرایه می گیرند، کافی است، اما قیمت ها بلند نیستند که مانع خرید آنها شوند. این را به عنوان یک معامله خوب می بینند “.

گفته الیسون گوبل، مدیر اجرایی مرکز سیاست بزرگ اوهایو

این شرایط بازار کشوری منحصر به فرد نیستند، گوبل ‏که دو گزارش مستقل از مراکز سیاست لینکلین را برای مسائل و فرصت های شهرهای پس از صنعتی در ایالات متحده آمریکا نوشته است، می گوید. این شهرها که موجب کاه

منابع:
1- melk360.com ,A Bid for Affordability: Notes from an Ambitious Housing Experiment in Cincinnati ,2023-04-17 07:48:58
2- https://www.lincolninst.edu/publications/articles/2022-12-bid-for-affordability-ambitious-housing-experiment-in-cincinnati?rand=539

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *